Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель Barin Residence Grand&Myasnitskaya
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,1п.п.к медиане города по Индексу
- −1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 479 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ермаков Сергей ВикторовичИНН 380101857954 · ОГРНИП 324774600403630
- Отзывы гостей
- 4,88 / 5379 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер Милютинский, д. 2
- Связанная компания
- Ермаков Сергей Викторович подтверждённая публичная связьИНН 380101857954ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель «Barin Residence Grand&Myasnitskaya» ИП Ермаков Сергей Викторович: индекс качества управления на 3,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Москвы, рядом с основными достопримечательностями и метрополитеном, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и внимательный, заселение проходит оперативно. Номера в целом просторные, с полным набором удобств, регулярной уборкой и хорошим состоянием, однако встречаются отзывы о проблемах с сантехникой и чистотой в отдельных случаях. Завтраки, подаваемые в ресторане на крыше, чаще оцениваются положительно — они разнообразны и сытны, как и общее соотношение цены и качества. Несколько гостей указывают на шум с улицы в отдельных номерах, а также на неудовлетворительное состояние некоторых санузлов, включая отвод воды и вид из окна.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель PR Myasnitsky · 0,2 км | 86 |
| 2 | Бутик-отель Мясницкий · 0,4 км | 82 |
| 3 | ГОСТИНИЦА СИТИКОМФОРТ НА КИТАЙ ГОРОДЕ · 0,4 км | 74 |
| 4 | Отель Винтерфелл на Чистых прудах · 0,3 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 68 |
| 6 | ОТЕЛЬ МЕНШИКОВ · 0,3 км | 66 |
| 7 | Бутик – отель Семь слонов · 0,3 км | 64 |
| 8 | Городской отель А4 Покровка · 0,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер Милютинский, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (181), завтрак (150) и персонал (140); чаще критикуют санузел (37). Всего 940 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (940)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 181 | 170 | 7 |
| Персонал | 140 | 129 | 10 |
| Завтрак | 150 | 126 | 20 |
| Чистота | 86 | 71 | 14 |
| Парковка | 26 | 21 | 4 |
| Номер | 140 | 111 | 26 |
| Заселение | 34 | 26 | 6 |
| Цена / качество | 65 | 48 | 15 |
| Удобства | 49 | 35 | 13 |
| Шумоизоляция | 28 | 17 | 10 |
| Санузел | 37 | 12 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 486 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 662 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001037:1014
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ермаков Сергей Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 380101857954 · 324774600403630
- Статус
- действующее · с 19.06.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: barinresidence.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 479отзывов гостей · 2 площадки
- 940упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель Barin Residence Grand&Myasnitskaya»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — barinresidence.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городской отель Barin Residence Grand&Myasnitskaya»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 492-79-71.
«Городской отель Barin Residence Grand&Myasnitskaya»: сколько номеров?
26 номеров, заявленная категория 4★.
«Городской отель Barin Residence Grand&Myasnitskaya»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель Barin Residence Grand&Myasnitskaya»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 379 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 479. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Городской отель Barin Residence Grand&Myasnitskaya»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ермаков Сергей Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
479 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 379 | 4.876 / 5 | 10% |
| Яндекс ↗ | 100 | 4.6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.