Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель FAMILY INN
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,5п.п.к медиане города по Индексу
- +23,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 42 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Фейзиев Гаджи ГейдаровичИНН 772365110105 · ОГРНИП 307770000597227
- Отзывы гостей
- 4,71 / 542 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 109559, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Маршала Баграмяна, д. 3, помещ. 14/1
- Связанная компания
- Фейзиев Гаджи Гейдарович подтверждённая публичная связьИНН 772365110105ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
83 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «FAMILY INN»: индекс качества управления на 18,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по таким аспектам, как чистота, состояние номеров, качество завтраков и работа персонала — по этим параметрам упоминания носят массовый характер и в подавляющем большинстве случаев положительные. Гости отмечают доброжелательное отношение администраторов, свежесть интерьера, наличие всех необходимых удобств в номерах и сбалансированное соотношение цены и качества. Расположение гостиницы оценивается положительно около трех четвертей гостей, многие подчеркивают близость к рынку «ТЯЦ Москва» и транспортным развязкам, хотя часть отмечает, что до некоторых точек назначения идти дольше, чем указано при бронировании. Среди замечаний — смешанные отзывы о шуме, в том числе из-за домофона, и отдельные комментарии о неудобствах, связанных с полупрозрачными дверями в санузел и жестким графиком заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 6 объектов с публичным Индексом№1 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 83 |
| 2 | Отель Орион · 0,2 км | 64 |
| 3 | RIX OTEL · 1 км | 62 |
| 4 | Городская гостиница ХАЯТ · 1,1 км | 60 |
| 5 | Гостиница Дружба · 0,6 км | 56 |
| 6 | Гостиница На Верхних полях · 0,9 км | 54 |
| 7 | Мини-отель Дуэт в Люблино · 0,9 км | 53 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109559, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Маршала Баграмяна, д. 3, помещ. 14/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (144), чистоту (144) и завтрак (133); чаще критикуют интернет (6). Всего 776 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (776)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 133 | 128 | 5 |
| Чистота | 144 | 139 | 5 |
| Номер | 131 | 126 | 5 |
| Цена / качество | 48 | 45 | 3 |
| Удобства | 29 | 27 | 2 |
| Персонал | 144 | 132 | 12 |
| Заселение | 25 | 16 | 3 |
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Санузел | 25 | 19 | 6 |
| Локация | 66 | 47 | 17 |
| Шумоизоляция | 21 | 11 | 9 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 724 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004029:1129
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Фейзиев Гаджи Гейдарович
- ИНН · ОГРНИП
- 772365110105 · 307770000597227
- Статус
- действующее · с 03.12.2007
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: f-inn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 42отзывов гостей · 1 площадка
- 776упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель FAMILY INN»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 650-55-50.
«Мини-отель FAMILY INN»: сколько номеров?
3 номера.
«Мини-отель FAMILY INN»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель FAMILY INN»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 42 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 83 из 100.
«Мини-отель FAMILY INN»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Фейзиев Гаджи Гейдарович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
42 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 42 | 4.714 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.