Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Апартаменты на Камергерском
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,3п.п.к медиане города по Индексу
- −10п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 86 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Вайз Анастасия ВячеславовнаИНН 771876898981 · ОГРНИП 318774600104201
- Отзывы гостей
- 3,8 / 586 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Дмитровка Б., д. 7/5, стр. 1, помещ. 1/2
- Связанная компания
- Вайз Анастасия Вячеславовна подтверждённая публичная связьИНН 771876898981ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Апартаменты на Камергерском»: индекс качества управления на 10,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом центре Москвы, что отмечают подавляющее большинство гостей — объект находится в шаговой доступности от ключевых достопримечательностей и метро. Около трети упоминаний касаются положительной оценки номеров, чистоты и соотношения цены и качества, однако встречается и обратное: десятки отзывов указывают на недостатки в санузлах, включая плесень, запахи и неисправности, а также на слабое состояние удобств и шумоизоляции. Удобства в номерах оцениваются меньшинством положительно, санузел — единичными отзывами, а по шуму положительные замечания также редки. Заселение и работа персонала вызывают смешанные реакции, интернет чаще отмечается негативно. Некоторые гости указывают на проблемы с вентиляцией, температурой в номерах и состоянием мебели.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Апарт-отель Международная · 3,4 км | 82 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 0,7 км | 80 |
| 3 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 3,3 км | 76 |
| 4 | Апарт-отель Волга · 2,5 км | 76 |
| 5 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 1,4 км | 70 |
| 6 | Мини-отель Апартаменты Линд · 3,5 км | 63 |
| 7 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 2,5 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Дмитровка Б., д. 7/5, стр. 1, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (100); чаще критикуют номер (63) и чистоту (51). Всего 424 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (424)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 100 | 88 | 6 |
| Завтрак | 4 | 2 | 0 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Заселение | 22 | 10 | 6 |
| Персонал | 17 | 9 | 6 |
| Цена / качество | 37 | 15 | 19 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
| Чистота | 51 | 16 | 34 |
| Номер | 63 | 20 | 43 |
| Удобства | 40 | 11 | 27 |
| Шумоизоляция | 41 | 5 | 34 |
| Санузел | 39 | 3 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 15 902 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001044:1007
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вайз Анастасия Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 771876898981 · 318774600104201
- Статус
- действующее · с 22.02.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: airinn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 86отзывов гостей · 1 площадка
- 424упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Апартаменты на Камергерском»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — airinn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель Апартаменты на Камергерском»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 993 588-81-08.
«Мини-отель Апартаменты на Камергерском»: сколько номеров?
6 номеров.
«Мини-отель Апартаменты на Камергерском»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Апартаменты на Камергерском»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 86 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Мини-отель Апартаменты на Камергерском»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Вайз Анастасия Вячеславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
86 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 86 | 3.802 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.