Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ
Москва · независимая проверка отеля
- +0,1п.п.к медиане города по Индексу
- +5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 172 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ»ИНН 9725021075
- Отзывы гостей
- 4,34 / 553 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 115470, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатинский затон, наб Нагатинская, д. 46
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ" подтверждённая публичная связьИНН 9725021075ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Городской отель «РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ» ООО «РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ»: индекс качества управления на 0,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, а также около трёх четвертей отзывов о чистоте, расположении, завтраке и соотношении цены и качества — положительные. О номерах сказано положительно около двух третей упоминаний, что сопоставимо с оценками удобств и заселения. В отзывах отмечается регулярная уборка, наличие чайной зоны в коридоре, внимательность администраторов, помощь при заселении и продлении проживания. Вместе с тем, по санузлам зафиксированы смешанные мнения: наряду с указаниями на чистоту и наличие туалетных принадлежностей, встречались замечания о медленном сливе воды и недостаточной уборке. Единичные комментарии касались отсутствия холодильника в номере, недостатка розеток и освещения, а также наличия волос в постели и ванной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Иван Чай · 2,2 км | 79 |
| 2 | Отель Галерея Вояж · 1,1 км | 79 |
| 3 | ГОСТИНИЦА Жасмин · 2,1 км | 75 |
| 4 | ОТЕЛЬ ЮЖНЫЙ ПОРТ · 1,7 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | АРОМА-ОТЕЛЬ · 2,5 км | 63 |
| 7 | Мини-отель WELCOME · 2,5 км | 62 |
| 8 | Данилова Е. Н. Гостиница Ю-Порт · 1,8 км | 43 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115470, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатинский затон, наб Нагатинская, д. 46
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (119), чистоту (96) и персонал (88); чаще критикуют санузел (26). Всего 615 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (615)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 88 | 77 | 9 |
| Парковка | 7 | 5 | 0 |
| Локация | 59 | 50 | 7 |
| Завтрак | 34 | 26 | 7 |
| Цена / качество | 83 | 60 | 19 |
| Чистота | 96 | 69 | 27 |
| Удобства | 34 | 23 | 10 |
| Номер | 119 | 78 | 39 |
| Шумоизоляция | 23 | 15 | 8 |
| Заселение | 43 | 27 | 13 |
| Санузел | 26 | 10 | 14 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объект) ÷ суммарный фонд (8 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 901 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 118 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0004009:1084
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ»
- ИНН · ОГРН
- 9725021075 · 1197746567325
- Статус
- действующее · с 19.09.2019
- Руководитель
- Юсубов Шамшаддин Ахверди Оглы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Юсубов Шамшаддин Ахверди Оглы — 100%
- Конечный бенефициар
- Юсубов Шамшаддин Ахверди Оглы
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Городской отель РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ" (ИНН 9725021075, ОГРН 1197746567325). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Юсубов Шамшаддин Ахверди Оглы (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Юсубов Шамшаддин Ахверди Оглы. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics
Источник: riversidekolomenskoe.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 225отзывов гостей · 2 площадки
- 615упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — riversidekolomenskoe.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городской отель РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 506-92-32.
«Городской отель РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ»: сколько номеров?
8 номеров.
«Городской отель РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/19610ae8-c609-11ef-92da-87362f41c05e/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Городской отель РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Городской отель РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
20Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 2, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Твил
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 53, оценка: 4,3, доля ответов: 2%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 172, оценка: 4, доля ответов: 34%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: Bnovo
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Universal Analytics
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 0.1 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 5.3 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 95 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 42.6 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 225 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 3, официальный сайт, каналы бронирования: 6, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
225 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 53 | 4,3 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 172 | 4 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.