Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Мелтон
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8п.п.к медиане города по Индексу
- −8,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОМФОРТ-СЕРВИС»ИНН 7735166157
- Отзывы гостей
- 3,63 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 125310, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Митино, ул Барышиха, д. 40, к. 1, помещ. 5Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ-СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 7735166157ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Мелтон» ООО «Комфорт-Сервис»: индекс качества управления на 8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что расположение гостиницы удобное — рядом находятся транспорт, магазины и другие объекты инфраструктуры, что подтверждается многократными упоминаниями. Положительные отзывы о персонале встречаются часто, особенно отмечают вежливость и готовность помочь на ресепшене, однако есть и противоположные замечания, касающиеся поведения администраторов. О чистоте в целом высказываются положительно, но в части отзывов указывают на проблемы с санузлами — включая неисправности душа, отсутствие вытяжки и посторонние запахи. Номера, по мнению примерно половины комментариев, соответствуют ожиданиям по базовому оснащению, однако встречаются жалобы на состояние мебели и техники. Соотношение цены и качества оценивается положительно около двух третей гостей, завтраки чаще описываются как недостаточные или однообразные, а заселение и шум — темы с разными оценками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-отель Покровский · 7,5 км | 75 |
| 2 | ОТЕЛЬ СОВА НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ · 9 км | 70 |
| 3 | Мини-отель Апельсин в Митино · 2,9 км | 66 |
| 4 | Этот объектвы | 57 |
| 5 | ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО) · 0,8 км | 46 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125310, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Митино, ул Барышиха, д. 40, к. 1, помещ. 5Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (68), локацию (42) и персонал (41); чаще критикуют санузел (31) и завтрак (13). Всего 381 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (381)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 41 | 33 | 8 |
| Локация | 42 | 31 | 8 |
| Чистота | 68 | 51 | 15 |
| Номер | 69 | 39 | 27 |
| Удобства | 29 | 18 | 11 |
| Цена / качество | 43 | 26 | 16 |
| Заселение | 27 | 12 | 12 |
| Шумоизоляция | 15 | 7 | 7 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Завтрак | 13 | 5 | 8 |
| Санузел | 31 | 9 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОМФОРТ-СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 7735166157 · 5177746013726
- Статус
- действующее · с 28.09.2017
- Руководитель
- Пошевеля Анатолий Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тельнов Василий Михайлович — 50%; Пошевеля Анатолий Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Тельнов Василий Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: hotel-melton.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 1 площадка
- 381упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Мелтон»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-melton.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Мелтон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 363-75-10.
«Отель Мелтон»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Мелтон»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Мелтон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 100 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Отель Мелтон»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОМФОРТ-СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 100 | 3.63 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.