Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Sunflower Авеню Отель Москва
Москва · 129090, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Щепкина, д. 32, стр. 1
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | RADISSON BLU OLYMPIYSKIY HOTEL, MOSCOW · 0,6 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 79 |
| 3 | ОТЕЛЬ GARDEN EMBASSY · 0,6 км | 72 |
| 4 | ОТЕЛЬ Гипноз на Цветном · 0,8 км | 71 |
| 5 | Гостиница На Сухаревке · 0,9 км | 71 |
| 6 | AZIMUT Сити Отель Олимпик Москва · 0,7 км | 69 |
| 7 | Norke Prime Сретенка · 0,9 км | 65 |
| 8 | Городская гостиница Комфорт · 0,9 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Реакомп · 0,6 км | 60 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129090, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, ул Щепкина, д. 32, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (485), номер (401) и персонал (387); чаще критикуют шумоизоляцию (153) и интернет (25). Всего 2908 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (2908)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 485 | 465 | 8 |
| Персонал | 387 | 368 | 19 |
| Завтрак | 323 | 304 | 13 |
| Чистота | 374 | 349 | 22 |
| Цена / качество | 269 | 228 | 33 |
| Номер | 401 | 338 | 57 |
| Заселение | 171 | 133 | 20 |
| Удобства | 202 | 165 | 31 |
| Санузел | 104 | 63 | 33 |
| Парковка | 14 | 4 | 6 |
| Интернет | 25 | 5 | 16 |
| Шумоизоляция | 153 | 29 | 124 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 583 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003049:1046
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВЕНЮ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7702450853 · 1187746915542
- Статус
- действующее · с 06.11.2018
- Руководитель
- Филатов Николай Владиславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Филатов Николай Владиславович — 35%; Гендельсман Марат Ефимович — 35%; ООО "ЗОНТ ХОТЕЛ ГРУПП" — 30% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Царьков Геннадий Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1616 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 1566 | 4.779 / 5 | 18% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.