Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
СОВА на Алма-Атинской
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,1п.п.к медиане города по Индексу
- +3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 141 отзыв
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СОВА»ИНН 7720856711
- Отзывы гостей
- 4,2 / 555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 115612, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Братеево, ул Братеевская, д. 10, к. 4, помещ. 3/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВА" подтверждённая публичная связьИНН 7720856711ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«СОВА на Алма-Атинской»: индекс качества управления на 2,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «СОВА на Алма-Атинской» в Москве получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале: гости отмечают вежливость, внимательность и готовность помочь, особенно выделяя администраторов Светлану, Ларису, Мери и Ольгу. Положительные впечатления вызывают также условия заселения, расположение объекта в шаговой доступности от метро и инфраструктуры, а также уровень шума — многие отмечают тишину. Около двух третей упоминаний касаются чистоты, номеров и соотношения цены и качества — в этих аспектах преобладают положительные оценки, хотя встречаются замечания по поводу состояния некоторых санузлов, отсутствия полок, крючков и пятен на покрывалах. Удобства и завтрак упоминаются преимущественно положительно, однако имеются отдельные обращения, связанные с организацией питания и возвратом средств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Сити · 0,3 км | 69 |
| 2 | Этот объектвы | 62 |
| 3 | мини отель Братислава · 2,5 км | 61 |
| 4 | Городской отель Элитон · 0,3 км | 60 |
| 5 | Отель Ладомир в Борисово · 1,2 км | 60 |
| 6 | Отель HENSİ · 1,6 км | 60 |
| 7 | Рандеву Марьино · 1,8 км | 60 |
| 8 | Гостиница room room · 0,4 км | 58 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115612, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Братеево, ул Братеевская, д. 10, к. 4, помещ. 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (108), чистоту (84) и соотношение цены и качества (64); чаще критикуют санузел (32) и интернет (6). Всего 502 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (502)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 38 | 36 | 1 |
| Персонал | 108 | 94 | 13 |
| Завтрак | 10 | 8 | 1 |
| Заселение | 45 | 34 | 8 |
| Удобства | 17 | 12 | 4 |
| Номер | 64 | 43 | 20 |
| Чистота | 84 | 57 | 27 |
| Шумоизоляция | 31 | 20 | 11 |
| Цена / качество | 64 | 40 | 23 |
| Интернет | 6 | 3 | 3 |
| Санузел | 32 | 13 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 18 090 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0012006:1032
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОВА»
- ИНН · ОГРН
- 7720856711 · 1217700543323
- Статус
- действующее · с 15.11.2021
- Руководитель
- Тарасов Владимир Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тарасов Владимир Геннадьевич — 50%; Тарасова Анастасия Фёдоровна — 50%
- Конечный бенефициар
- Тарасова Анастасия Фёдоровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 141отзывов гостей · 2 площадки
- 502упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«СОВА на Алма-Атинской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 728-24-60.
«СОВА на Алма-Атинской»: сколько номеров?
7 номеров.
«СОВА на Алма-Атинской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«СОВА на Алма-Атинской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 55 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 141. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«СОВА на Алма-Атинской»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОВА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
141 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 55 | 4.2 / 5 | 5% |
| Яндекс ↗ | 86 | 4.105 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.