Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель HENSİ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,2/ 5оценка гостей · 67 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ситникова Елена ВладимировнаИНН 505013832432 · ОГРНИП 323774600162597
- Отзывы гостей
- 3,21 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Москва, бульвар Ореховый, владение 61. корпус 2А
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «HENSİ»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от ключевых объектов, включая метро, магазины и медицинские учреждения, что отмечают как преимущество. Номера в целом соответствуют базовым требованиям размещения — присутствует мебель, телевизор, холодильник и чайник, часть вещей оценена как новая. Однако поступает значительное количество замечаний по поводу состояния санузлов: двери не закрываются, отсутствует держатель для душа, вентиляция не работает, а уборка проводится нерегулярно. Персонал и процесс заселения вызывают критику — гости указывают на грубость, несогласованность действий, задержки при поселении и выезде, а также расхождения в информации на сайте и по факту. Отзывы о соотношении цены и качества разделяются: часть гостей считает условия приемлемыми для краткосрочной остановки, другие называют проживание неприемлемым из-за антисанитарии, шума и отсутствия обещанных удобств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель СОВА на Домодедовская · 2,5 км | 75 |
| 2 | Отель Сити · 1,8 км | 69 |
| 3 | СОВА на Алма-Атинской · 1,6 км | 62 |
| 4 | Этот объектвы | 60 |
| 5 | Отель Ладомир Флоренция · 1,3 км | 60 |
| 6 | Городской отель Элитон · 1,7 км | 60 |
| 7 | Отель Ладомир в Борисово · 2,2 км | 60 |
| 8 | Рандеву Марьино · 3,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница room room · 1,9 км | 58 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · Москва, бульвар Ореховый, владение 61. корпус 2А
Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (137)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 8 | 5 | 3 |
| Номер | 15 | 9 | 6 |
| Цена / качество | 29 | 15 | 14 |
| Персонал | 14 | 5 | 9 |
| Заселение | 11 | 3 | 6 |
| Чистота | 28 | 9 | 17 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 6 |
| Удобства | 9 | 2 | 7 |
| Санузел | 14 | 1 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 848 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 93 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0012002:1130
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ситникова Елена Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 505013832432 · 323774600162597
- Статус
- liquidated · с 14.03.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hensi-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 67отзывов гостей · 2 площадки
- 137упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 16фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель HENSİ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 667-17-67.
«Отель HENSİ»: сколько номеров?
8 номеров.
«Отель HENSİ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель HENSİ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,2 из 5 по 14 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 67. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель HENSİ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ситникова Елена Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
67 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 14 | 3.214 / 5 | 0% |
| Яндекс | 53 | 3.019 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.