Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Кивано
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,8п.п.к медиане города по Индексу
- +18п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 186 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шепеля Сергей СергеевичИНН 054702014980 · ОГРНИП 324050000088307
- Отзывы гостей
- 4,77 / 553 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 160 номеров в записи
- Адрес
- 117186, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Котловка, пр-кт Нахимовский, д. 20А
- Связанная компания
- Шепеля Сергей Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 054702014980ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Кивано»: индекс качества управления на 12,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Кивано» в Москве получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, удобства и комфорт в номерах, а также удачное расположение — в шаговой доступности находятся метро, магазины и парк. Положительные оценки получают завтраки, заселение и состояние санузлов, при этом практически все упоминания о персонале и чистоте носят исключительно положительный характер — гости отмечают вежливость, доброжелательность и готовность помочь. Некоторые замечания касаются шума и температуры в номерах — часть гостей указывает на душность и отсутствие эффективной вентиляции. Также встречается смешанная оценка уровня шума — это отмечают десятки упоминаний, но без единой тенденции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА Малетон · 1,9 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Мини-отель Нахимовский · 1,5 км | 70 |
| 4 | Черемушки · 1,6 км | 68 |
| 5 | СОВА на Профсоюзной · 1,1 км | 67 |
| 6 | Отель Ладомир Нахимовский · 0,9 км | 60 |
| 7 | Гостиница АХАУС-ОТЕЛЬ · 1,7 км | 60 |
| 8 | Отель ВО · 0,9 км | 48 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117186, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Котловка, пр-кт Нахимовский, д. 20А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (134), чистоту (114) и соотношение цены и качества (109). Всего 714 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (714)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 114 | 111 | 2 |
| Персонал | 134 | 130 | 4 |
| Цена / качество | 109 | 106 | 3 |
| Завтрак | 43 | 40 | 1 |
| Локация | 51 | 48 | 1 |
| Удобства | 63 | 59 | 3 |
| Номер | 102 | 91 | 11 |
| Санузел | 30 | 23 | 3 |
| Заселение | 41 | 30 | 6 |
| Интернет | 6 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 21 | 11 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 892 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 399 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0005002:1050
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шепеля Сергей Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 054702014980 · 324050000088307
- Статус
- действующее · с 20.06.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotel-kivano.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 186отзывов гостей · 2 площадки
- 714упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Кивано»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-kivano.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Кивано»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 996 366-38-62.
«Отель Кивано»: сколько номеров?
160 номеров.
«Отель Кивано»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Кивано»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 53 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 186. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Отель Кивано»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шепеля Сергей Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
186 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 53 | 4.774 / 5 | 96% |
| Яндекс ↗ | 133 | 4.767 / 5 | 92% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.