Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
АХОУМ-ОТЕЛЬ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,2п.п.к медиане города по Индексу
- −3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 1016 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «А-МЕНЕДЖМЕНТ»ИНН 7701986433
- Отзывы гостей
- 4,09 / 5415 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 118 номеров в записи
- Адрес
- 127238, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тимирязевский, ш Дмитровское, д. 46, к. 2, помещ. 2/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А-МЕНЕДЖМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 7701986433ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АХОУМ-ОТЕЛЬ: индекс качества управления на 2,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Восток · 0,4 км | 77 |
| 2 | ГОСТИНИЦА Myhotel24 Kristalin · 1,3 км | 72 |
| 3 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алтуфьевском шоссе · 2,4 км | 71 |
| 4 | Этот объектвы | 62 |
| 5 | ОТЕЛЬ Ботаник Life · 1,6 км | 62 |
| 6 | Гостиница Владыкино · 1,2 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ВОСХОД · 1,1 км | 60 |
| 8 | Гостиница Парк Тауэр /Park Tower hotel · 2 км | 53 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127238, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тимирязевский, ш Дмитровское, д. 46, к. 2, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (238), номер (232) и локацию (165); чаще критикуют заселение (91) и санузел (83). Всего 1449 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1449)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 165 | 133 | 22 |
| Чистота | 238 | 177 | 60 |
| Завтрак | 65 | 41 | 20 |
| Номер | 232 | 152 | 79 |
| Удобства | 116 | 65 | 44 |
| Цена / качество | 196 | 111 | 73 |
| Персонал | 163 | 91 | 70 |
| Интернет | 14 | 5 | 5 |
| Санузел | 83 | 36 | 38 |
| Парковка | 13 | 4 | 5 |
| Заселение | 91 | 33 | 48 |
| Шумоизоляция | 73 | 23 | 49 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 417 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 728 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0003025:1059
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «А-МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7701986433 · 1137746060990
- Статус
- действующее · с 30.01.2013
- Руководитель
- Иванов Евгений Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иванов Евгений Юрьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Иванов Евгений Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- WuBook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office
Источник: ahome-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 016отзывов гостей · 2 площадки
- 1 449упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АХОУМ-ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ahome-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АХОУМ-ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 150-25-98.
«АХОУМ-ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
118 номеров, заявленная категория 3★.
«АХОУМ-ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АХОУМ-ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 415 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1016. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«АХОУМ-ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «А-МЕНЕДЖМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1016 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 415 | 4.094 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 601 | 3.877 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.