Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Dream
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,6п.п.к медиане города по Индексу
- −14,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 1,8/ 5оценка гостей · 73 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АРТ РЕЗОРТ»ИНН 9731075103
- Отзывы гостей
- 1,8 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 127055, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Новослободская, д. 71, помещ. 2/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ РЕЗОРТ" подтверждённая публичная связьИНН 9731075103ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Dream»: индекс качества управления на 19,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте — рядом с метро и центром города, что отмечают многие гости. Около половины из них считают соотношение цены и качества приемлемым, особенно учитывая местоположение. Вместе с тем, поступает значительное количество замечаний касательно состояния номеров: встречаются отзывы о недостаточной чистоте, проблемах с санузлами, плохой вентиляции, отсутствии туалетной бумаги и других мелочей, влияющих на комфорт. Звукоизоляция оценивается негативно, а условия заселения — с задержками и трудностями на входе — упоминаются неоднократно. Персонал вызывает смешанные реакции: наряду с благодарностями за помощь и лояльность, есть указания на непрофессиональное поведение и недостаток кадров. Удобства в номерах, включая мини-кухню и наличие необходимых предметов обихода, оцениваются положительно, но общее впечатление от номеров и санузлов склоняется к отрицательному.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Hotel Wood Street · 1,1 км | 85 |
| 2 | Отель БуддОтель / BuddHotel · 1 км | 73 |
| 3 | Гостиница Radisson Blu Белорусская, Москва · 1,1 км | 71 |
| 4 | Отель Novotel Москва Центр · 1,1 км | 68 |
| 5 | Городской отель NORD INN · 1 км | 67 |
| 6 | Отель Лайбрари (Hotel Library ) · 1 км | 62 |
| 7 | Отель Кирпич · 1 км | 61 |
| 8 | Stay Way на Белорусской · 1 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127055, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Новослободская, д. 71, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (19); чаще критикуют чистоту (39) и номер (22). Всего 195 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (195)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 19 | 13 | 6 |
| Удобства | 8 | 5 | 3 |
| Персонал | 27 | 15 | 12 |
| Цена / качество | 37 | 19 | 17 |
| Номер | 22 | 8 | 14 |
| Санузел | 18 | 5 | 13 |
| Заселение | 12 | 3 | 9 |
| Шумоизоляция | 13 | 2 | 11 |
| Чистота | 39 | 5 | 34 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 474 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004007:1075
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРТ РЕЗОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 9731075103 · 1217700048500
- Статус
- действующее · с 08.02.2021
- Руководитель
- Краснова Анастасия Витальевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Краснова Анастасия Витальевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Краснова Анастасия Витальевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: moscowdreamhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 73отзывов гостей · 2 площадки
- 195упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Dream»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — moscowdreamhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Dream»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 251-32-04.
«Отель Dream»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель Dream»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Dream»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 1,8 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 73. Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Отель Dream»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АРТ РЕЗОРТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
73 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 5 | 1.8 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 68 | 2.706 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.