Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ОТЕЛЬ ФОРТУНА (ПОЛЕЖАЕВСКАЯ)
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 190 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Айвазян Армен СанасаровичИНН 773385048552 · ОГРНИП 312774602600192
- Отзывы гостей
- 4,26 / 523 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 123308, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, ул Демьяна Бедного, д. 4, помещ. 1/Ц
- Связанная компания
- Айвазян Армен Санасарович подтверждённая публичная связьИНН 773385048552ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «ФОРТУНА» (ПОЛЕЖАЕВСКАЯ): индекс качества управления на 9,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, номерах, чистоте и соотношении цены и качества. Гости отмечают доброжелательное отношение сотрудников, регулярную уборку, наличие необходимого набора белья и средств гигиены, а также соответствие номеров описанию. Преимущественно положительные впечатления сложились о расположении, заселении и общих удобствах, отдельные упоминания касаются быстрого оформления и помощи персонала. Вместе с тем, более десяти гостей высказали замечания по поводу шума в номерах, особенно в вечернее и ночное время, а также сообщили о проблемах с санузлом — включая плохой отвод воды, уборку и наличие насекомых. Единичные отзывы содержат положительные впечатления о завтраке, однако их недостаточно для формирования общей оценки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница ДЭТОЛЬ · 3,5 км | 83 |
| 2 | Отель Ананас · 2,9 км | 81 |
| 3 | Фили Хаус Отель · 3 км | 69 |
| 4 | ПАЛЬМИРА АРТ ОТЕЛЬ ( PALMIRA ART HOTEL) · 2 км | 66 |
| 5 | Отель Вояж Парк · 3,1 км | 66 |
| 6 | Гостиница Moscow holiday · 0,9 км | 63 |
| 7 | Гостиница Пирс · 3,3 км | 61 |
| 8 | Этот объектвы | 55 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123308, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, ул Демьяна Бедного, д. 4, помещ. 1/Ц
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (108), чистоту (96) и соотношение цены и качества (92); чаще критикуют санузел (14) и шумоизоляцию (13). Всего 494 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (494)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Локация | 28 | 25 | 2 |
| Персонал | 108 | 99 | 9 |
| Номер | 84 | 72 | 11 |
| Заселение | 27 | 22 | 3 |
| Чистота | 96 | 77 | 19 |
| Цена / качество | 92 | 72 | 17 |
| Завтрак | 8 | 6 | 2 |
| Удобства | 19 | 13 | 6 |
| Санузел | 14 | 5 | 8 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 371 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:08:0010013:1012
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Айвазян Армен Санасарович
- ИНН · ОГРНИП
- 773385048552 · 312774602600192
- Статус
- действующее · с 26.01.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 190отзывов гостей · 2 площадки
- 494упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ФОРТУНА (ПОЛЕЖАЕВСКАЯ)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 995-99-96.
«ОТЕЛЬ ФОРТУНА (ПОЛЕЖАЕВСКАЯ)»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 2★.
«ОТЕЛЬ ФОРТУНА (ПОЛЕЖАЕВСКАЯ)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ ФОРТУНА (ПОЛЕЖАЕВСКАЯ)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 23 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 190. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«ОТЕЛЬ ФОРТУНА (ПОЛЕЖАЕВСКАЯ)»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Айвазян Армен Санасарович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
190 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 23 | 4.261 / 5 | 9% |
| Яндекс ↗ | 167 | 4.349 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.