Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель Wow.Aparts Moscow
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,6п.п.к медиане города по Индексу
- −8,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 68 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АЭРОФУД»ИНН 5406819738
- Отзывы гостей
- 4,9 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- 109518, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, ул Грайвороновская, д. 4, стр. 1, помещ. 140
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭРОФУД" подтверждённая публичная связьИНН 5406819738ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель Wow.Aparts Moscow: индекс качества управления на 8,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра и метро, что отмечают многие гости. Номера, как правило, описываются как чистые, современные и оснащённые всем необходимым для проживания, включая кухонную зону и технику. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и оперативно реагирующий на запросы. Завтраки подаются в номер, их качество оценивается по-разному: от положительных отзывов до замечаний о магазинном происхождении продуктов. Парковка доступна и отмечается как удобная, а тренажёрный зал присутствует. Встречаются единичные замечания по уборке, шуму, подаче воды и заселению, включая несоответствие времени заезда. Санузел и душевые иногда вызывают нарекания по техническим аспектам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 7,3 км | 82 |
| 2 | Апарт-отель Raido.Moscow Forest · 7,2 км | 81 |
| 3 | Апарт-отель Тета Измайлово · 8,5 км | 79 |
| 4 | Апарт-отель Волга · 8,4 км | 76 |
| 5 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 8,1 км | 70 |
| 6 | Апарт-отель На Таганке · 5,3 км | 70 |
| 7 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 6,8 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 56 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109518, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, ул Грайвороновская, д. 4, стр. 1, помещ. 140
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (28), номер (26) и чистоту (24); чаще критикуют заселение (7). Всего 174 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (174)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 14 | 14 | 0 |
| Персонал | 28 | 28 | 0 |
| Локация | 15 | 14 | 0 |
| Удобства | 18 | 16 | 2 |
| Завтрак | 10 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 23 | 21 | 1 |
| Номер | 26 | 23 | 3 |
| Чистота | 24 | 20 | 4 |
| Санузел | 6 | 3 | 2 |
| Заселение | 7 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 823 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 193 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0002005:1164
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЭРОФУД»
- ИНН · ОГРН
- 5406819738 · 1225400006655
- Статус
- действующее · с 22.02.2022
- Руководитель
- Бежаев Сергей Анатольевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бежаева Марина Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Бежаева Марина Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 68отзывов гостей · 2 площадки
- 174упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель Wow.Aparts Moscow»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 500-64-31.
«Городской отель Wow.Aparts Moscow»: сколько номеров?
33 номера.
«Городской отель Wow.Aparts Moscow»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель Wow.Aparts Moscow»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 10 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 68. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Городской отель Wow.Aparts Moscow»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АЭРОФУД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 4.9 / 5 | 100% |
| Яндекс ↗ | 58 | 4.586 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.