Проверка сделки · открытые данные
Купить гостиницу в Челябинске: проверка рынка и объекта
Не публикуем объявления и не угадываем цену. Показываем текущий публичный корпус Челябинска, чтобы выбрать сопоставимые объекты, проверить реестр и собрать вопросы для data room до оферты.
Рынок в текущем публичном срезе
Это ориентир для первичного сравнения, а не оценка числа предложений о продаже.
Реестр ФСА: 13 июня 2026 г.
- Публичных карточек
- 76
- Есть в текущем реестровом срезе
- 76 100%
- Известный номерной фонд
- 3 087 в 75 карточках
- Медианный индекс управления
- 64.5 по 65 карточкам
Что это меняет в проверке
В Челябинске единая средняя по городу может смешивать центр и деловые кварталы, вокзальный и аэропортовый транзит, промышленные локации и событийные поездки. До оценки сделки зафиксируйте реальный catchment объекта, устойчивость будничной загрузки, зависимость от крупных клиентов и полную стоимость круглогодичной эксплуатации здания.
Набор не содержит объявлений о продаже, цен продавцов или подтверждения доступности объекта к покупке.Что проверить именно в Челябинске
- Какой микрорынок формирует загрузку
- Разделите центр и деловые кварталы, вокзальный и аэропортовый транзит, промышленные локации, спортивные и деловые события; сравнивайте объект только с гостиницами сходной категории, локации и сценария поездки.
- Насколько повторяема операционная экономика
- Запросите помесячные ADR, загрузку и RevPAR минимум за два полных года, отдельно будни и выходные, корпоративные договоры, дебиторскую задолженность, отмены и комиссии каналов; проверьте концентрацию выручки на крупнейших клиентах и событиях.
- Не занижены ли CAPEX и зимние расходы
- Проверьте отопление и тепловые мощности, кровлю и снеговые нагрузки, фасад, вентиляцию, электроснабжение, парковку, пожарные системы, лифты, согласованные перепланировки и резерв обязательных работ до оферты.
Объекты для первого сравнения
Карточки с наиболее полной публичной доказательной базой — не объявления и не рекомендации к покупке.
| Объект | Тип | Номеров | Индекс управления |
|---|---|---|---|
| Отель Radisson Blu Hotel, ChelyabinskЧелябинск | Гостиницы и отели4★ | 207 | 81 |
| Отель Гранд Отель ВидгофЧелябинск | Гостиницы и отели5★ | 139 | 68 |
| Конгресс-отель МалахитЧелябинск | Гостиницы и отели3★ | 404 | 63 |
| SMART HOTEL ЧелябинскЧелябинск | Гостиницы и отели1★ | 49 | 66 |
| Гостиница СфераЧелябинск | Гостиницы и отели2★ | 109 | 63 |
| Гостиница ПаркСитиЧелябинск | Гостиницы и отели4★ | 104 | 68 |
| Спа-Отель МелиотЧелябинск | Гостиницы и отели4★ | 98 | 74 |
| Отель 6-12-24 ЧелябинскЧелябинск | Гостиницы и отели | 61 | 57 |
Примеры выбраны по полноте публичных данных и значимости карточки; это не объекты на продажу и не инвестиционная рекомендация. Отсутствующее поле означает только недостаток данных в срезе.
Проверьте конкретную гостиницу
Найдите объект по названию: карточка покажет доступные реестровые сведения, публичные связи с владельцем или оператором, отзывы и вопросы к управлению.
Публичная карточка не заменяет юридический, налоговый и технический due diligence.
Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно
Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.
- разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
- сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
- зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.
Продолжить проверку
Источники: Публичный корпус и методика HotGrade ↗ · Витрина реестра объектов классификации Росаккредитации ↗. Отсутствие категории, номерного фонда или реестрового признака означает только отсутствие поля в текущем публичном срезе.