Проверка сделки · открытые данные
Купить гостиницу в Екатеринбурге: проверка рынка и объекта
Не публикуем объявления и не угадываем цену. Показываем текущий публичный корпус Екатеринбурга, чтобы выбрать сопоставимые объекты, проверить реестр и собрать вопросы для data room до оферты.
Рынок в текущем публичном срезе
Это ориентир для первичного сравнения, а не оценка числа предложений о продаже.
Реестр ФСА: 13 июня 2026 г.
- Публичных карточек
- 213
- Есть в текущем реестровом срезе
- 213 100%
- Известный номерной фонд
- 8 392 в 213 карточках
- Медианный индекс управления
- 63.8 по 169 карточкам
Что это меняет в проверке
В Екатеринбурге единая средняя по городу скрывает разные гостиничные микрорынки: центр и деловые кварталы, вокзальный транзит, Кольцово и выставочный кластер, промышленные и логистические локации. До сравнения индексов зафиксируйте реальный catchment объекта, календарь спроса, договорную базу и техническое состояние здания.
Набор не содержит объявлений о продаже, цен продавцов или подтверждения доступности объекта к покупке.Что проверить именно в Екатеринбурге
- Какой микрорынок создаёт загрузку
- Разделите центр и деловые кварталы, вокзальный транзит, аэропорт Кольцово и выставочный кластер, промышленные и логистические локации; сравнивайте гостиницы только внутри сходного сценария поездки.
- Насколько устойчив корпоративный и событийный спрос
- Запросите помесячные ADR, загрузку, RevPAR, будни и выходные, корпоративные договоры, группы, события, отмены и комиссии каналов; отдельно проверьте концентрацию выручки на крупнейших клиентах и мероприятиях.
- Какой CAPEX скрывает эксплуатация здания
- Проверьте тепловые мощности, вентиляцию, кровлю, фасад, уборку снега, электроснабжение, пожарные системы, лифты, согласованные перепланировки и резерв обязательных работ до оферты.
Объекты для первого сравнения
Карточки с наиболее полной публичной доказательной базой — не объявления и не рекомендации к покупке.
| Объект | Тип | Номеров | Индекс управления |
|---|---|---|---|
| Гостиница Novotel Екатеринбург ЦентрЕкатеринбург | Гостиницы и отели4★ | 168 | 83 |
| КОСМОС ЕКАТЕРИНБУРГ ОТЕЛЬ/ COSMOS EKATERINBURG HOTELЕкатеринбург | Гостиницы и отели4★ | 160 | 78 |
| AZIMUT Сити Отель Аэропорт ЕкатеринбургЕкатеринбург | Гостиницы и отели4★ | 209 | 69 |
| Отель Marins ЕкатеринбургЕкатеринбург | Гостиницы и отели3★ | 413 | 60 |
| A-ОТЕЛЬ Лайнер Аэропорт ЕкатеринбургЕкатеринбург | Гостиницы и отели3★ | 113 | 60 |
| Гостиница УралЕкатеринбург | Гостиницы и отели3★ | 66 | 71 |
| Гостиница Грин Парк ОтельЕкатеринбург | Гостиницы и отели3★ | 128 | 83 |
| Отель ОнегинЕкатеринбург | Гостиницы и отели4★ | 141 | 81 |
Примеры выбраны по полноте публичных данных и значимости карточки; это не объекты на продажу и не инвестиционная рекомендация. Отсутствующее поле означает только недостаток данных в срезе.
Проверьте конкретную гостиницу
Найдите объект по названию: карточка покажет доступные реестровые сведения, публичные связи с владельцем или оператором, отзывы и вопросы к управлению.
Публичная карточка не заменяет юридический, налоговый и технический due diligence.
Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно
Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.
- разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
- сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
- зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.
Продолжить проверку
Источники: Публичный корпус и методика HotGrade ↗ · Витрина реестра объектов классификации Росаккредитации ↗. Отсутствие категории, номерного фонда или реестрового признака означает только отсутствие поля в текущем публичном срезе.