Проверка сделки · открытые данные
Купить гостиницу в Калининграде: проверка рынка и объекта
Не публикуем объявления и не угадываем цену. Показываем текущий публичный корпус Калининграда, чтобы выбрать сопоставимые объекты, проверить реестр и собрать вопросы для data room до оферты.
Рынок в текущем публичном срезе
Это ориентир для первичного сравнения, а не оценка числа предложений о продаже.
Реестр ФСА: 13 июня 2026 г.
- Публичных карточек
- 101
- Есть в текущем реестровом срезе
- 101 100%
- Известный номерной фонд
- 3 576 в 89 карточках
- Медианный индекс управления
- 64.2 по 84 карточкам
Что это меняет в проверке
Калининградский городской объект нельзя оценивать по средним показателям всей области: спрос города и курортов побережья формируется по-разному. Сопоставимые объекты выбирайте внутри города и отдельно проверяйте сезонность, транспортный сценарий и стоимость содержания здания.
Набор не содержит объявлений о продаже, цен продавцов или подтверждения доступности объекта к покупке.Что проверить именно в Калининграде
- Не смешан ли город с побережьем
- Разделите городской деловой, экскурсионный и событийный спрос и курортный спрос побережья; сравнивайте объект с гостиницами того же формата и локации.
- Как меняется спрос по календарю
- Запросите помесячные ADR, загрузку, RevPAR, глубину бронирования, отмены и структуру каналов минимум за два полных года.
- Что потребуется самому зданию
- Проверьте право и ограничения использования, согласованные перепланировки, инженерные мощности, пожарные системы и обязательный CAPEX до оферты.
Объекты для первого сравнения
Карточки с наиболее полной публичной доказательной базой — не объявления и не рекомендации к покупке.
| Объект | Тип | Номеров | Индекс управления |
|---|---|---|---|
| Отель Мартон ПэласКалининград | Гостиницы и отели4★ | 92 | 60 |
| ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛКалининград | Гостиницы и отели3★ | 55 | 62 |
| Radisson Blu, КалининградКалининград | Гостиницы и отели4★ | 178 | 78 |
| Отель Холидэй Инн Калининград (Holiday Inn Kaliningrad)Калининград | Гостиницы и отели4★ | 125 | 76 |
| Отель Меркюр Калининград Центр (Hotel Mercure Kaliningrad Center )Калининград | Гостиницы и отели4★ | 167 | 70 |
| ibis Калининград Центр (ibis Kaliningrad Center)Калининград | Гостиницы и отели3★ | 167 | 67 |
| Гостиница КалининградКалининград | Гостиницы и отели3★ | 206 | 58 |
| Отель БалтикаКалининград | Гостиницы и отели3★ | 135 | 56 |
Примеры выбраны по полноте публичных данных и значимости карточки; это не объекты на продажу и не инвестиционная рекомендация. Отсутствующее поле означает только недостаток данных в срезе.
Проверьте конкретную гостиницу
Найдите объект по названию: карточка покажет доступные реестровые сведения, публичные связи с владельцем или оператором, отзывы и вопросы к управлению.
Публичная карточка не заменяет юридический, налоговый и технический due diligence.
Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно
Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.
- разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
- сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
- зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.
Продолжить проверку
Источники: Публичный корпус и методика HotGrade ↗ · Витрина реестра объектов классификации Росаккредитации ↗. Отсутствие категории, номерного фонда или реестрового признака означает только отсутствие поля в текущем публичном срезе.