Проверка сделки · открытые данные
Купить гостиницу в Санкт-Петербурге: проверка рынка и объекта
Не публикуем объявления и не угадываем цену. Показываем текущий публичный корпус Санкт-Петербурга, чтобы выбрать сопоставимые объекты, проверить реестр и собрать вопросы для data room до оферты.
Рынок в текущем публичном срезе
Это ориентир для первичного сравнения, а не оценка числа предложений о продаже.
Реестр ФСА: 13 июня 2026 г.
- Публичных карточек
- 1 220
- Есть в текущем реестровом срезе
- 1 220 100%
- Известный номерной фонд
- 56 597 в 1 217 карточках
- Медианный индекс управления
- 66.1 по 946 карточкам
Что это меняет в проверке
Для Петербурга годовая экономика важнее выручки белых ночей. Сопоставляйте объект по формату, локации и номерному фонду, а историческое здание оценивайте отдельно от операционного бизнеса.
Набор не содержит объявлений о продаже, цен продавцов или подтверждения доступности объекта к покупке.Что проверить именно в Санкт-Петербурге
- Как объект проходит низкий сезон
- Запросите помесячные ADR, загрузку, RevPAR и денежный поток минимум за два полных календарных года.
- Есть ли ограничения у здания
- Проверьте охранный статус, согласованные перепланировки, назначение помещений, инженерные мощности и реалистичный CAPEX.
- Совпадает ли формат с документами
- Апарт-отель, гостиница и арендный бизнес имеют разные права, обязательства и операционную модель — название в рекламе этого не доказывает.
Объекты для первого сравнения
Карточки с наиболее полной публичной доказательной базой — не объявления и не рекомендации к покупке.
| Объект | Тип | Номеров | Индекс управления |
|---|---|---|---|
| Cosmos Saint-Petersburg Pulkovo Airport Hotel / Отель Космос Санкт-Петербург Пулково АэропортСанкт-Петербург | Гостиницы и отели4★ | 200 | 79 |
| COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬСанкт-Петербург | Гостиницы и отели4★ | 842 | 77 |
| YE`S MarataСанкт-Петербург | Гостиницы и отели3★ | 447 | 74 |
| COSMOS SAINT-PETERSBURG OLYMPIA GARDEN HOTEL / ОТЕЛЬ КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ОЛИМПИЯ ГАРДЕНСанкт-Петербург | Гостиницы и отели4★ | 347 | 73 |
| Cosmos Saint-Petersburg Pribaltiyskaya Hotel / Космос Санкт-Петербург Прибалтийская отельСанкт-Петербург | Гостиницы и отели4★ | 1184 | 67 |
| AZIMUT Сити Отель Санкт-ПетербургСанкт-Петербург | Гостиницы и отели4★ | 594 | 62 |
| Гостиница A-Отель ФонтанкаСанкт-Петербург | Гостиницы и отели3★ | 303 | 60 |
| Cosmos Selection Saint-Petersburg Nevsky Royal Hotel (Космос Селекшн Санкт-Петербург Невский Роял отель)Санкт-Петербург | Гостиницы и отели5★ | 164 | 66 |
Примеры выбраны по полноте публичных данных и значимости карточки; это не объекты на продажу и не инвестиционная рекомендация. Отсутствующее поле означает только недостаток данных в срезе.
Проверьте конкретную гостиницу
Найдите объект по названию: карточка покажет доступные реестровые сведения, публичные связи с владельцем или оператором, отзывы и вопросы к управлению.
Публичная карточка не заменяет юридический, налоговый и технический due diligence.
Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно
Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.
- разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
- сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
- зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.
Продолжить проверку
Источники: Публичный корпус и методика HotGrade ↗ · Витрина реестра объектов классификации Росаккредитации ↗. Отсутствие категории, номерного фонда или реестрового признака означает только отсутствие поля в текущем публичном срезе.