Проверка сделки · открытые данные
Купить гостиницу в Самаре: проверка рынка и объекта
Не публикуем объявления и не угадываем цену. Показываем текущий публичный корпус Самары, чтобы выбрать сопоставимые объекты, проверить реестр и собрать вопросы для data room до оферты.
Рынок в текущем публичном срезе
Это ориентир для первичного сравнения, а не оценка числа предложений о продаже.
Реестр ФСА: 13 июня 2026 г.
- Публичных карточек
- 152
- Есть в текущем реестровом срезе
- 152 100%
- Известный номерной фонд
- 4 955 в 150 карточках
- Медианный индекс управления
- 60.6 по 100 карточкам
Что это меняет в проверке
В Самаре средняя по городу смешивает разные гостиничные микрорынки: исторический центр и набережную, железнодорожный и автомобильный транзит, промышленно-деловые районы, а также сезонный событийный и речной спрос. До оценки сделки зафиксируйте реальный catchment объекта, устойчивость корпоративной базы и полную стоимость эксплуатации здания.
Набор не содержит объявлений о продаже, цен продавцов или подтверждения доступности объекта к покупке.Что проверить именно в Самаре
- Какой микрорынок формирует загрузку
- Разделите исторический центр и набережную, вокзальный и автомобильный транзит, промышленно-деловые районы и событийный спрос; сравнивайте объект только с гостиницами сходной локации, категории и сценария поездки.
- Повторяется ли спрос без крупных событий
- Запросите помесячные ADR, загрузку, RevPAR, будни и выходные, корпоративные договоры, группы, события, речной сезон, отмены и комиссии каналов; отдельно проверьте концентрацию выручки на крупнейших клиентах.
- Не занижены ли CAPEX и постоянные расходы
- Проверьте отопление, вентиляцию, кровлю, фасад, электромощности, пожарные системы, лифты, согласованные перепланировки, коммунальные расходы и резерв на обязательные работы до оферты.
Объекты для первого сравнения
Карточки с наиболее полной публичной доказательной базой — не объявления и не рекомендации к покупке.
| Объект | Тип | Номеров | Индекс управления |
|---|---|---|---|
| Отель LOTTE HOTEL SAMARAСамара | Гостиницы и отели5★ | 193 | 82 |
| Отель ХолидейХолл Самара (HolidayHall Samara Hotel)Самара | Гостиницы и отели4★ | 176 | 75 |
| Гостиница РоссияСамара | Гостиницы и отели3★ | 152 | 72 |
| ibis СамараСамара | Гостиницы и отели3★ | 204 | 70 |
| Отель Hampton by HiltonСамара | Гостиницы и отели3★ | 126 | 67 |
| Гостиница Реальянс СамараСамара | Гостиницы и отели4★ | 196 | 66 |
| Матрешка ОтельСамара | Гостиницы и отели3★ | 168 | 62 |
| Отель 7 Авеню и СПАСамара | Гостиницы и отели5★ | 119 | 64 |
Примеры выбраны по полноте публичных данных и значимости карточки; это не объекты на продажу и не инвестиционная рекомендация. Отсутствующее поле означает только недостаток данных в срезе.
Проверьте конкретную гостиницу
Найдите объект по названию: карточка покажет доступные реестровые сведения, публичные связи с владельцем или оператором, отзывы и вопросы к управлению.
Публичная карточка не заменяет юридический, налоговый и технический due diligence.
Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно
Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.
- разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
- сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
- зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.
Продолжить проверку
Источники: Публичный корпус и методика HotGrade ↗ · Витрина реестра объектов классификации Росаккредитации ↗. Отсутствие категории, номерного фонда или реестрового признака означает только отсутствие поля в текущем публичном срезе.