Проверка сделки · открытые данные
Купить гостиницу в Красноярске: проверка рынка и объекта
Не публикуем объявления и не угадываем цену. Показываем текущий публичный корпус Красноярска, чтобы выбрать сопоставимые объекты, проверить реестр и собрать вопросы для data room до оферты.
Рынок в текущем публичном срезе
Это ориентир для первичного сравнения, а не оценка числа предложений о продаже.
Реестр ФСА: 13 июня 2026 г.
- Публичных карточек
- 147
- Есть в текущем реестровом срезе
- 147 100%
- Известный номерной фонд
- 8 653 в 147 карточках
- Медианный индекс управления
- 65.4 по 113 карточкам
Что это меняет в проверке
В Красноярске единая средняя по городу смешивает центр и набережную Енисея, транспортный и аэропортовый спрос, деловые и промышленно-логистические локации, а также экскурсионный и событийный календарь. До оценки сделки зафиксируйте реальный catchment объекта, устойчивость будничной загрузки и полную стоимость круглогодичной эксплуатации здания.
Набор не содержит объявлений о продаже, цен продавцов или подтверждения доступности объекта к покупке.Что проверить именно в Красноярске
- Какой микрорынок создаёт загрузку
- Разделите центр и набережную, транспортные узлы и аэропортовый спрос, деловые и промышленно-логистические локации, экскурсионные поездки и события; сравнивайте объект только с гостиницами сходного формата и сценария поездки.
- Сохраняется ли экономика вне пиков
- Запросите помесячные ADR, загрузку, RevPAR, будни и выходные, сегменты гостей, корпоративные договоры, события, отмены и комиссии каналов минимум за два полных года; отдельно проверьте концентрацию выручки на крупнейших клиентах.
- Какой CAPEX нужен для круглогодичной работы
- Проверьте отопление и тепловые мощности, вентиляцию, кровлю и уборку снега, фасад, электроснабжение, пожарные системы, лифты, согласованные перепланировки и резерв обязательных работ до оферты.
Объекты для первого сравнения
Карточки с наиболее полной публичной доказательной базой — не объявления и не рекомендации к покупке.
| Объект | Тип | Номеров | Индекс управления |
|---|---|---|---|
| AMAKS Сити-отельКрасноярск | Гостиницы и отели3★ | 295 | 70 |
| ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ НЕОКрасноярск | Гостиницы и отели3★ | 100 | 85 |
| Гостиница АбрикосКрасноярск | Гостиницы и отели | 113 | 45 |
| Гостиница КрасноярскКрасноярск | Гостиницы и отели3★ | 249 | 79 |
| Гостиница Огни ЕнисеяКрасноярск | Гостиницы и отели3★ | 131 | 78 |
| Hilton Garden Inn КрасноярскКрасноярск | Гостиницы и отели4★ | 259 | 76 |
| Авторский отель Золотое СечениеКрасноярск | Гостиницы и отели4★ | 138 | 76 |
| Гостиница МВДЦ СибирьКрасноярск | Гостиницы и отели4★ | 174 | 60 |
Примеры выбраны по полноте публичных данных и значимости карточки; это не объекты на продажу и не инвестиционная рекомендация. Отсутствующее поле означает только недостаток данных в срезе.
Проверьте конкретную гостиницу
Найдите объект по названию: карточка покажет доступные реестровые сведения, публичные связи с владельцем или оператором, отзывы и вопросы к управлению.
Публичная карточка не заменяет юридический, налоговый и технический due diligence.
Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно
Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.
- разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
- сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
- зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.
Продолжить проверку
Источники: Публичный корпус и методика HotGrade ↗ · Витрина реестра объектов классификации Росаккредитации ↗. Отсутствие категории, номерного фонда или реестрового признака означает только отсутствие поля в текущем публичном срезе.