Проверка сделки · открытые данные
Купить гостиницу в Сочи: проверка рынка и объекта
Не публикуем объявления и не угадываем цену. Показываем текущий публичный корпус Сочи, чтобы выбрать сопоставимые объекты, проверить реестр и собрать вопросы для data room до оферты.
Рынок в текущем публичном срезе
Это ориентир для первичного сравнения, а не оценка числа предложений о продаже.
Реестр ФСА: 13 июня 2026 г.
- Публичных карточек
- 1 905
- Есть в текущем реестровом срезе
- 1 905 100%
- Известный номерной фонд
- 37 470 в 554 карточках
- Медианный индекс управления
- 62.5 по 1 221 карточкам
Что это меняет в проверке
Сочи нельзя оценивать одной средней по городу: побережье, центральные районы и горный кластер живут в разных календарях спроса. Модель сделки должна повторять фактическую сезонность конкретного объекта.
Набор не содержит объявлений о продаже, цен продавцов или подтверждения доступности объекта к покупке.Что проверить именно в Сочи
- Какая сезонность именно у объекта
- Разберите выручку и загрузку по месяцам, каналам и типам номеров; пиковый тариф не является среднегодовым.
- Полон ли периметр недвижимости
- Сверьте землю, здания, пристройки, бассейны, парковку, подъезд и инженерные подключения с документами и фактическим использованием.
- Сколько стоит межсезонье
- Включите простой фонда, персонал, коммунальные расходы, ремонт и маркетинг вне пиковых периодов в базовый сценарий.
Объекты для первого сравнения
Карточки с наиболее полной публичной доказательной базой — не объявления и не рекомендации к покупке.
| Объект | Тип | Номеров | Индекс управления |
|---|---|---|---|
| Курортный отель Алеан Фэмели Спутник ( Alean Family Sputnik )Сочи | Гостиницы и отели4★ | 271 | 75 |
| COSMOS SOCHI HOTEL / КОСМОС СОЧИ ОТЕЛЬСочи | Гостиницы и отели4★ | 153 | 72 |
| Санаторий Октябрьский филиал Акционерного Общества РЖД-ЗДОРОВЬЕСочи | Базы отдыха и санатории4★ | 202 | 67 |
| Санаторий Мыс Видный - филиалСочи | Гостиницы и отели3★ | 139 | 65 |
| Marine Garden Sochi Hotels & SpaСочи | Гостиницы и отели | 425 | 64 |
| Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятиеСочи | Базы отдыха и санатории2★ | 183 | 60 |
| Филиал Санаторий Лазурный берегСочи | Гостиницы и отели2★ | 209 | 60 |
| Гостиничный комплекс Поляна 1389. Отель и СПАСочи | Гостиницы и отели5★ | 177 | 66 |
Примеры выбраны по полноте публичных данных и значимости карточки; это не объекты на продажу и не инвестиционная рекомендация. Отсутствующее поле означает только недостаток данных в срезе.
Проверьте конкретную гостиницу
Найдите объект по названию: карточка покажет доступные реестровые сведения, публичные связи с владельцем или оператором, отзывы и вопросы к управлению.
Публичная карточка не заменяет юридический, налоговый и технический due diligence.
Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно
Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.
- разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
- сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
- зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.
Продолжить проверку
Источники: Публичный корпус и методика HotGrade ↗ · Витрина реестра объектов классификации Росаккредитации ↗. Отсутствие категории, номерного фонда или реестрового признака означает только отсутствие поля в текущем публичном срезе.