Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Лайбрари (Hotel Library )
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,3п.п.к медиане города по Индексу
- −3,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 1066 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Боровикова Анна ДмитриевнаИНН 770600201432 · ОГРНИП 311774636201711
- Отзывы гостей
- 4,54 / 5466 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 50 номеров в записи
- Адрес
- 125124, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, ул 3-я Ямского Поля, д. 24
- Связанная компания
- Боровикова Анна Дмитриевна подтверждённая публичная связьИНН 770600201432ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Лайбрари» (Hotel «Library») ИП Боровикова Анна Дмитриевна: индекс качества управления на 2,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с метро и объектами инфраструктуры, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте и расположении носят положительный характер: отмечаются вежливость сотрудников, регулярная уборка и близость к транспорту. Около трёх четвертей отзывов положительны в отношении номеров, завтраков, соотношения цены и качества, а также наличия удобств. В то же время, по вопросам шума и организации заселения зафиксировано примерно равное количество положительных и критических замечаний, включая жалобы на тонкие стены, работу Wi-Fi и условия поселения. Отзывы о санузлах разнятся: встречаются как положительные, так и критические замечания, в том числе по поводу неисправностей и отсутствия предметов гигиены.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Raido.Moscow Sky · 0,8 км | 86 |
| 2 | Отель Hotel Wood Street · 0,7 км | 85 |
| 3 | Отель БуддОтель / BuddHotel · 0,6 км | 73 |
| 4 | Гостиница Radisson Blu Белорусская, Москва · 0,1 км | 71 |
| 5 | Городской отель NORD INN · 0 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 62 |
| 7 | ОТЕЛЬ СОВЕТСКИЙ · 0,7 км | 62 |
| 8 | Отель Кирпич · 0,8 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Stay Way на Белорусской · 0,1 км | 61 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125124, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, ул 3-я Ямского Поля, д. 24
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (97), номер (90) и чистоту (89); чаще критикуют шумоизоляцию (36). Всего 655 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (655)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 89 | 87 | 2 |
| Персонал | 86 | 78 | 7 |
| Локация | 74 | 68 | 3 |
| Номер | 90 | 75 | 12 |
| Цена / качество | 68 | 55 | 13 |
| Завтрак | 97 | 70 | 15 |
| Удобства | 53 | 39 | 14 |
| Заселение | 35 | 20 | 10 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 19 | 8 | 9 |
| Шумоизоляция | 36 | 17 | 18 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 014 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 569 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004021:1094
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Боровикова Анна Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 770600201432 · 311774636201711
- Статус
- действующее · с 28.12.2011
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-library.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 066отзывов гостей · 2 площадки
- 655упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Лайбрари (Hotel Library )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-library.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Лайбрари (Hotel Library )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 625-03-11.
«Отель Лайбрари (Hotel Library )»: сколько номеров?
50 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Лайбрари (Hotel Library )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Лайбрари (Hotel Library )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 466 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1066. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Лайбрари (Hotel Library )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Боровикова Анна Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1066 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 466 | 4.541 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.5 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.