Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городская гостиница Дом купца Бавыкина
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20,3п.п.к медиане города по Индексу
- +19,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 176 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ»ИНН 7735183635
- Отзывы гостей
- 4,73 / 522 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, ул Электрозаводская, д. 37, стр. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7735183635ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Дом купца Бавыкина»: индекс качества управления на 20,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с метро и остановками общественного транспорта, что отмечают практически все гости, а также в непосредственной близости находятся магазины и точки питания. Персонал, включая администраторов, характеризуется как вежливый и готовый оперативно решать вопросы, что упоминается практически во всех отзывах. Номера в большинстве случаев описываются как чистые, с современным ремонтом, достаточным набором удобств и регулярной уборкой, что соответствует подавляющему большинству упоминаний. Завтраки и соотношение цены и качества также получили преимущественно положительные отклики, как и наличие бесплатной парковки. Среди замечаний — неоднозначные отзывы о шуме, где примерно половина гостей отмечает тишину, а другая часть указывает на возможные помехи, а также отдельные замечания касательно санузла, хотя в целом они составляют меньшинство.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 85 |
| 2 | Гостиница Московье · 0,3 км | 81 |
| 3 | Отель Квадро · 0,2 км | 75 |
| 4 | Городская гостиница Подушкин Матросский лофт-отель · 0,9 км | 71 |
| 5 | Копенгаген Лаунж-Отель · 0,9 км | 70 |
| 6 | Отель Горбуновъ · 0,4 км | 61 |
| 7 | Отель СОВА на Преображенской · 0,8 км | 60 |
| 8 | Городской отель Отель 21 Сокольники · 0,7 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Ладомир на Яузе · 0,9 км | 49 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, ул Электрозаводская, д. 37, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (132), чистоту (127) и номер (121). Всего 835 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (835)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 127 | 126 | 1 |
| Персонал | 132 | 127 | 3 |
| Локация | 116 | 111 | 2 |
| Парковка | 25 | 23 | 0 |
| Цена / качество | 75 | 70 | 4 |
| Удобства | 57 | 52 | 3 |
| Номер | 121 | 109 | 10 |
| Завтрак | 59 | 52 | 4 |
| Заселение | 32 | 25 | 2 |
| Санузел | 34 | 23 | 9 |
| Шумоизоляция | 46 | 22 | 23 |
| Интернет | 11 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 363 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 320 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003014:1200
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7735183635 · 1197746328999
- Статус
- действующее · с 21.05.2019
- Руководитель
- Щербинина Дарья Валерьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Боброва Елена Валерьевна — 50%; Пирогова Регина Игоревна — 50%
- Конечный бенефициар
- Боброва Елена Валерьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelbavykin.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 176отзывов гостей · 2 площадки
- 835упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Дом купца Бавыкина»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelbavykin.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городская гостиница Дом купца Бавыкина»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 668-88-09.
«Городская гостиница Дом купца Бавыкина»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 3★.
«Городская гостиница Дом купца Бавыкина»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Дом купца Бавыкина»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 22 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 176. Индекс качества управления HotGrade — 85 из 100.
«Городская гостиница Дом купца Бавыкина»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
176 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 22 | 4.727 / 5 | 68% |
| Яндекс ↗ | 154 | 4.818 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.