Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 518 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПОСТОТЕЛЬ»ИНН 7710943972
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5165 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Брестская, д. 44
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОСТОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7710943972ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «SEVEN HILLS BRESTSKAYA» Общество с ограниченной ответственностью «Постотель»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с несколькими станциями метро и объектами инфраструктуры, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал в большинстве случаев проявляет вежливость и готовность помочь, однако впечатления от заселения разнятся: некоторые отмечают оперативность, другие — недостаток приветливости. Около двух третей упоминаний о чистоте носят положительный характер, однако встречается и обратное — с жалобами на состояние постельного белья, уборку и запахи в номерах и санузлах. Примерно половина отзывов о номерах, удобствах и соотношении цены и качества оценивают их положительно, отмечая наличие необходимого минимума, но есть замечания по шуму, состоянию сантехники и отсутствию лифта. Завтрак и звукоизоляция упоминаются чаще с критикой, чем с одобрением.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА В.60 · 0,2 км | 72 |
| 2 | Гостиница Сафмар Палас Москва · 0,1 км | 69 |
| 3 | Отель Бегемот · 0,4 км | 68 |
| 4 | Гостиница Минима Белорусская · 0,6 км | 65 |
| 5 | Гостиница Сафмар Тверская Москва · 0,3 км | 64 |
| 6 | Городской отель Гости · 0,8 км | 63 |
| 7 | Арт-отель Маяковский · 0,6 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель TURRIS HOTEL TVERSKAYA · 0,3 км | 60 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Брестская, д. 44
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (165), чистоту (134) и соотношение цены и качества (118); чаще критикуют удобства (65) и шумоизоляцию (56). Всего 930 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (930)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 165 | 147 | 7 |
| Персонал | 96 | 79 | 12 |
| Чистота | 134 | 89 | 42 |
| Цена / качество | 118 | 70 | 38 |
| Номер | 146 | 87 | 55 |
| Заселение | 48 | 22 | 19 |
| Завтрак | 34 | 15 | 15 |
| Удобства | 65 | 30 | 32 |
| Парковка | 8 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 56 | 18 | 35 |
| Санузел | 51 | 12 | 35 |
| Интернет | 9 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (97 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 640 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 71 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004018:1090
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПОСТОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7710943972 · 1137746627094
- Статус
- действующее · с 23.07.2013
- Руководитель
- Мостовой Руслан Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мостовой Руслан Олегович — 50%; Мостовой Анатолий Владимирович — 50%
- Конечный бенефициар
- Мостовой Анатолий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: sevenhillshotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 518отзывов гостей · 2 площадки
- 930упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sevenhillshotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 773-27-07.
«ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA»: сколько номеров?
18 номеров.
«ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 165 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 518. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПОСТОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
518 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 165 | 4.291 / 5 | 7% |
| Яндекс | 353 | 4.125 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.